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Estas preguntas recibimos a menudo sobre la venta de una casa, piso, terreno o propiedad.
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Contratar una agencia es una decisión muy importante y por eso hay que asegurarse de que la agencia que elijas sean muy buenos profesionales. La ventaja de poner la venta de la propiedad en mano de una agencia, es que están preparados y capacitados para realizar una operación inmobiliaria clara, transparente, en el menor tiempo posible, al mejor precio, y sobre todo, sin problemas para ti. Desde publicar el anuncio hasta agendar las visitas, negociar el precio: piensa bien si es algo que quieres hacer tú o estás dispuesto a pagar para que un profesional de confianza lo haga por ti. El servicio integral de una agencia no solo te despreocupa a ti, sino que también a los posibles compradores del inmueble.
Si firmas un contrato de exclusividad, estás autorizando a que solo una agencia inmobiliaria pueda vender tu casa. No podrás encargarle la venta a otras inmobiliarias hasta que no haya finalizado el periodo de tiempo estipulado en el contrato. También aunque firmes este contrato, puedes vender tú mismo tu casa, a lo único que te comprometes es a dejárselo a una única inmobiliaria y por supuesto, respetar a sus clientes.
Las propiedades tienen un valor de tasación inmobiliario que depende del tipo de propiedad, zona en la que se encuentre, característica, etc. Para vender la propiedad, debes saber cuál es la valoración de mercado real de venta, un dato que nosotros como agentes inmobiliarios te podemos dar. Tenemos mucha experiencia en fijar un precio adecuado para vender la casa en el menor tiempo posible. Damos la estimación más cercana al valor comercial de tu propiedad, para que tengas el mejor precio competitivo. Así vendes antes. Para que puedas disfrutar de tu dinero y tus sueños cuanto antes. Nuestros agentes estudian tu casa y saben determinar un precio atractivo, tanto para ti como vendedor como para el comprador.
Como agencia inmobiliaria internacional cobramos unos honorarios para nuestro servicio profesional. Nuestra tarifa es un porcentaje del precio final de la venta, más IVA. Este precio te lo comunicamos a la hora de fijar el precio de venta y dejamos claro en un contrato de encargo de venta. Así siempre tienes una idea clara sobre el importe que te va a quedar a la hora de vender tu propiedad. Solo lo pagas cuando la venta es una realidad, es decir justo antes de ir al notario o en el día de notario.
Nosotros creemos en la profesionalidad de todos las agencias inmobiliarias de la zona. Y también sabemos que nosotros somos buenos vendiendo casas. ¿Por qué contratar nuestros servicios en lugar de los servicios de la inmobiliaria de la esquina?
Si la casa es tan maravillosa… ¿Por qué el propietario quiere venderla? ¡Pregunta! Esta información te ayuda a la hora de poder hacer una oferta.
Si una vivienda lleva más de 6 meses, es buen momento de hacer una negociación del precio de venta.
Si hay alguna obra o derrama aprobada en el edificio, hay que saber si ya está en curso o si tienen previsto realizar algo. Esto puede implicar un pago extra después de comprar.
Estas preguntas recibimos a menudo sobre la compra de una casa o piso o terreno.
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Estas preguntas recibimos a menudo sobre la compra de una casa o piso de obra nueva.
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Una vivienda de obra nueva, en la mayoría de los casos, no la podrás obtener tan rápidamente como una vivienda de segunda mano, aunque todo depende del estado en el que se encuentre la construcción cuando la compres. Nunca se sabe con exactitud cuánto se va a tardar para construir una casa. Además, si a eso le sumas que a veces se han de aprobar permisos, la cosa se complica un poco más. Por lo general, y aunque todo depende del tamaño, la ubicación y otros puntos analizables, la construcción de una casa suele durar de entre 4 a 8 meses, aunque lo más normal es que se alargue hasta un año.
Cuando compras algo nuevo tienes derecho a una garantía. En las casas de obra nueva está garantía también existe. Los revestimientos y las puertas y molduras suelen tener una garantía de un año. Los sistemas como la ventilación, el aire acondicionado y la calefacción, fontanería y electricidad tienen normalmente una garantía de dos años. Defectos estructurales, pueden tener una validez de unos 10 años de garantía.
El comprador de la vivienda de obra nueva está cubierto por una ley que lo protege en caso de que ocurriera algún imprevisto durante el proceso de compraventa. Eso sí, para que haya esta cobertura, te debes asegurar de que la promotora tiene licencia de edificación.
Los tributos que hay que pagar son tres: el impuesto sobre la renta de las personas físicas (IRPF), el impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana (IIVTNU, aunque más conocido como plusvalía municipal) y el impuesto sobre bienes inmuebles (IBI).
Según la Ley de Prevención de Blanqueo de Capitales aprobada en 2010, cuando tiene lugar la firma de la escritura en la Notaría, el notario está obligado a pedir cuáles serán los métodos de pago de la compraventa para que quede recogido en la escritura pública.
Las formas de pagos son:
Hay varias opciones, tu banco te puede aconsejar. Opciones son: cancelar la hipoteca al vender una casa, solicitar una hipoteca puente o subrogar la hipoteca al comprador.
Es muy importante tener los números claros a la hora de vender o comprar una casa. Esto son las preguntas frecuentes que recibimos. Cuando compras o vendes una casa con nosotros, te ayudamos en entender todas las consecuencias financiales.
Nuestro horario para visitar nosotros en la oficina son:
Lunes: 9.00-13.30
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Miércoles: 9.00-13.30
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Si quieres estar seguro de encontrarnos en la oficina para hablar sobre la compra o venta de una casa, por favor agenda una visita mandando un email a info@casalunya.com.
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